... Desistimiento del contrato por incumplimiento en la entrega; Artículo 1984. Por eso, elaborar un modelo de contrato de arrendamiento de vivienda sencillo es fundamental para protegerte, tanto si eres el arrendador como el arrendatario, ante cualquier eventualidad que pueda presentarse. Dichos gastos también se conocen como gastos de traspaso u operativos porque el propietario los pasó todos al inquilino en forma de exceso de alquiler. El contrato de arrendamiento debe indicar cuánto debe pagar el alquiler y cuándo debe pagarlo. Art. Esta nueva estructura se encontraba sostenida en dos ejes. Identificación de las partes: en esta sección, se deben incluir los nombres completos y la dirección de ambas partes, así como el número de identificación del propietario y del inquilino. ... El contrato puede ser invalidado: I. Por incapacidad; II. No debe haber confusión con respecto a lo que su inquilino puede hacer en la propiedad durante su arrendamiento. Las ventajas del arrendamiento incluyen la falta de convenios restrictivos (común en préstamos bancarios y contratos de emisión de bonos),  conservación del capital (porque el arrendador proporciona el 100 por ciento de financiamiento), ahorros fiscales (en la mayoría de los casos), evitar el riesgo de obsolescencia, y relativa facilidad para obtener un arrendamiento en comparación con un préstamo bancario comparable. Si han sido necesarias y urgentes, de manera que no haya sido posible consultar al comodante, y se presuma fundadamente que teniendo éste la cosa en su poder no hubiera dejado de hacerlas.». Descripción del inmueble: el contrato debe incluir una descripción detallada del inmueble arrendado, incluyendo su ubicación, tamaño y características. Indica cómo se encuentra la propiedad para el momento en que se desea realizar el arrendamiento de la misma. Ausencia del pago del canon de arrendamiento y sus respectivos ajustes en el tiempo estipulado en el contrato. de 20….., en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes. Finalmente fue revisado por el Consejo de Estado, presidido por Napoleón, antes de ser enviado al parlamento para su aprobación. Por lo demás, el sentido común enseña que, cuando el comodatario se propone recibir un inmueble, tiene figurado anteladamente un propósito específico que impulsa sus acciones. Poder resguardar la integridad y la seguridad del arrendatario y sus familiares es posible con la ayuda de la inmobiliaria, los acuerdos entre estos no deben ser expuestos y si es el caso, con ayuda del registro elaborado por los abogados de la inmobiliaria, estos podrán realizar las acciones establecidas. La obligatoriedad (o no) para los franceses y para los extranjeros, ya se trate de su persona, de sus bienes o de sus escrituras, las leyes ordinarias y los reglamentos de seguridad y policía. De esta manera ambas partes implicadas, pueden tener en claro los distintos puntos a tratar o a llevar a cabo sobre aquello que se alquila, teniendo cubierto cada aspecto de manera correcta. De los procesos contenciosos de nulidad, divorcio de matrimonio civil, cesación de efectos civiles del matrimonio religioso y separación de cuerpos y de bienes. Art. Si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse. El pago de mejoras procede solo si así se ha pactado expresamente en el contrato de comodato como se desprende de lo dicho en la misma sentencia: «De ello se sigue que si no se pacta expresamente una retribución, el comodatario no está autorizado para pedir el reembolso de las obras, mejoras, arreglos o, en general, cualquier gasto que haya realizado para la adecuación de la cosa en fin de ser puesta a su servicio, justamente para su bienestar y no la del comodante. Código Civil Colombia. El arrendador, o el agente del arrendador, como el administrador de la propiedad, deben firmar y fechar el contrato de arrendamiento. Algunos ejemplos son las reuniones sociales, el volumen de la música, zonas de estacionamiento, entre otros. El contrato de arrendamiento debe contener los nombres de todos los inquilinos adultos y los niños menores de edad. Artículo 4. Como sugiere el nombre, el arrendamiento de servicio completo se hace cargo de la mayor parte del costo de operación de un edificio. Creditos del pupilo; Artículo 498. WebARTICULO 4° — Deróganse el Código Civil, aprobado por la ley 340, y el Código de Comercio, aprobado por las leyes Nros. Es el caso de una persona que tiene una finca y debe pagar quien se la cuide; en tal caso en lugar de pagar la entrega en comodato a un tercero, lo que beneficia a las dos partes. Mora en la entrega; Aun cuando la contingencia no exime a los arrendatarios de sus obligaciones, sanciones e intereses corrientes en caso de incumplimiento al finalizar el tiempo de emergencia. Los inquilinos, en tal caso, generalmente incluyen grandes empresas que comprenden los términos del contrato y están listos para asumir los desembolsos. Se conservó los pactos extracontractuales, con cuasicontratos, y los compromisos sin pactos con cuasinfracciones. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario. Al respecto señala el artículo 2201 del … Web3) Cuando se ejerciten acciones personales, el del lugar en que deba cumplirse la obligación expresa o implícitamente establecido conforme a los elementos aportados en el juicio y, en su defecto, a elección del actor, el del domicilio del demandado o el del lugar del contrato, siempre que el demandado se encuentre en él, aunque sea accidentalmente, … 9.- Indicar el monto del arrendamiento en letras y números. I Clasificación y división de las minas. Es recomendable contar con asesoría legal para redactar o revisar un contrato de arrendamiento de vivienda urbana Minerva. El cónyuge sobreviviente hereda solo si no hay parientes consanguíneos. El comodatario debe darle el uso indicado en el contrato. [4]​[5]​, El Código regula únicamente la herencia por ley; los testamentos se clasifican como operaciones a título gratuito y se tratan en el título siguiente, junto con la escritura de donación . Un libro de procedimiento (luego retirado cuando lo regía un código). En los Estados despóticos, donde el principio es propietario de todo el territorio, donde todo el comercio se realiza en nombre del Jefe del Estado y en su provecho, donde los particulares no tienen libertad ni propiedad, hay más jueces y verdugos que leyes; pero allí donde los ciudadanos tienen bienes que conservar y defender, donde tienen derechos políticos y civiles, donde el honor es valorado como cualquier otro bien, es necesario un cierto número de leyes para hacer frente a todo. Duración del contrato: en esta sección, se debe especificar el plazo del contrato, ya sea por un período determinado o por tiempo indeterminado. Pg 161. Si es un apartamento tendrás que puntualizar las obligaciones por condominio, los servicios, reparaciones, también las áreas compartidas a las cuales puede acceder tu inquilino. El Código retoma numerosas disposiciones del Código de Justiniano por influencia de Pothier, retoma también numerosas disposiciones de la Coutume de París, en particular para las servidumbres. El poder evitar situaciones incomodas entre el arrendatario y el inquilino es el objetivo principal de estas empresas. 5.- Se señala el objeto del contrato, bien inmueble o mueble. La estructura de un arrendamiento está influenciada por la preferencia del arrendador, así como por las tendencias actuales en el mercado. En este caso, en el contrato de arrendamiento debes contemplar los siguientes aspectos en forma detallada y clara: Se refiere a los nombres y datos de identificación de las partes involucradas, así como sus direcciones o lugar de residencia. Cada una de las partes involucradas son beneficiadas al momento de establecer un contrato, el arrendatario evita que le deterioren la propiedad, mientras que el inquilino evita que lo desalojen antes de tiempo. cuales son sus CARACTERÍSTICAS DEL COMODATO. Se la persona que esta utilizando el bene viene embargado, la propriedad tambien puede correr riesgo?? Mejoras y reparaciones: en esta sección, se deben incluir las mejoras o reparaciones que el propietario se compromete a realizar durante el período de arrendamiento, así como el plazo en que se deben realizar. Estas cláusulas así como las anteriores son de suma importancia, ya que permiten establecer aquellas normas o reglas que se desean evitar sobre el bien alquilado, de igual forma como se puede dar culminación al contrato en caso de incumplimiento de alguna clausula anterior. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual a [de acuerdo a lo que convengan las partes], sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste fijado por la ley. Y esta percepción se acrecienta si el comodatario no es una persona natural, sino una persona jurídica, en cuyos actos de constitución está delimitado nítidamente su objeto social, lo que permite exigir razonablemente que la organización tenga concebido un destino al bien que ha recibido. Iniciar sesión; Registrarse; ... El tutor no puede dar en arrendamiento los bienes del incapaz, por más de... Artículo 718. Cláusula de terminación: el contrato debe incluir una cláusula que establezca las condiciones en las que el contrato puede ser terminado por cualquiera de las partes. 598/2015, de 3 de julio, por el que se modifican el R.D. El Código Civil consagró la desaparición del clan o estirpe familiar, con la figura del Pater Familias, patrimonio y reputación, que debía asistencia y protección, incluso venganza, dote y establecimiento a sus miembros: el matrimonio está permitido a todos, la repartición igualitaria es de rigor, mientras que se prohíben los pactos de sucesión futura, así como las acciones de los hijos contra su padre y madre por causa de establecimiento. Responsabilidades del inquilino: en esta sección, se deben incluir las responsabilidades del inquilino en relación al uso y cuidado del inmueble arrendado, así como cualquier otra obligación que tenga el inquilino en relación al inmueble. La mayor parte del libro tercero está ocupada por el derecho de las obligaciones. Vigésima Primera – Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios  a [Nombre coarrendatario No.1], [varón-mujer], de nacionalidad……….., con domicilio en la ciudad de……….., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número ………….. de ………., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y [Nombre coarrendatario No.2], [varón-mujer], de nacionalidad……….., con domicilio en la ciudad de……….., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía (de extranjería) número ………….. de ………., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el término de duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfacción. [9]​[5]​. 3.- Señalar el nombre completo del arrendatario. Sin embargo, algunos elementos de un contrato de arrendamiento parecen ser universales. En el contrato de comodato no se transfiere el dominio. Creditos del pupilo; Artículo 498. Sus intenciones están más claramente expresadas en el famoso discursos preliminares pronunciados por Portalis al presentar el primer borrador (Projet de l'an VIII) en 1801. El contrato de arrendamiento de vivienda es el documento más importante antes de ingresar a un nuevo mobiliario sin importar cuánto tiempo vayas a permanecer en este, el contrato de arrendamiento debe tener todos los datos e informaciones pertinentes que han quedado como acuerdo entre el inquilino y el arrendatario. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario. Una indemnización en un contrato de arrendamiento es una cantidad de dinero que se debe pagar por... La fuerza mayor es una circunstancia imprevista e inevitable que puede afectar la capacidad de una... El formato de paz y salvo de arrendamiento es un documento que certifica que un inquilino ha... Identificación de las partes: es importante que el contrato incluya la identificación completa del propietario y del inquilino, así como la dirección del inmueble arrendado. Art. WebContrato de arrendamiento. 2.- Señalar nacionalidad, estado civil, domicilio, documento de identidad. La mayoría de los propietarios prefieren la disposición de servicio completo porque permite un control total sobre la apariencia general de un edificio. La paternidad sólo podrá ser establecida judicialmente en el caso excepcional de la coincidencia del momento de la concepción con el momento del secuestro de la madre del niño; la gama de casos en los que se permite la búsqueda de paternidad se amplió solo en 1912. Circulo de lectores, Barcelona 1993. Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario. Existen cláusulas que no pueden faltar al momento de firmar un contrato de arrendamiento ya que este es el documento que establecerá el acuerdo entre el arrendador o propietario con el inquilino, tomando en cuenta que los mobiliarios requieren de ciertos cuidados para permitir lo que es el disfrute y goce del inmueble que se desea arrendar. Estos documentos son parte fundamental de un arrendamiento, esto no solo es para el resguardo del inmueble, sino que el inquilino pueda conocer de sus derechos y responsabilidades como propietario temporal de un espacio. Tal arreglo es ventajoso para el inquilino porque no hay costos adicionales por encima de la tarifa mensual habitual. Segunda. 2° – Con relación a los derechos que este Código reconoce y acuerda, las minas se dividen en tres categorías. Un cifra que demostró estar por encima de los promedios reportados por América Latina y Estados Unidos. 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas en materia de señalización … Web3) Cuando se ejerciten acciones personales, el del lugar en que deba cumplirse la obligación expresa o implícitamente establecido conforme a los elementos aportados en el juicio y, en su defecto, a elección del actor, el del domicilio del demandado o el del lugar del contrato, siempre que el demandado se encuentre en él, aunque sea accidentalmente, … o ¿el contrato de comodato carece de validez? Los inquilinos y propietarios deben comprenderlos completamente antes de firmar un contrato de arrendamiento. El Código Civil peruano realmente actual. Esto debe hacerse con precisión, sin omitir ningún detalle, ya que el mismo puede ser de gran importancia. Perfeccionamiento del contrato de comodato. Buenos días, si se hace el contrato de comodato, se entiende que se le debe dar un valor $$$.Pregunta Descargar gratis Código Civil ... Limites al arrendamiento; Artículo 497. WebCódigo Civil de los Estados Unidos de Colombia LEY 84 DE 1873 LEY 84 1873 187305 script var date = new Date(26/05/1873); document.write(date.getDate()); script false false DIARIO OFICIAL. 12.- Establecer el tiempo en el cual se habrá de reajustar el canon de arrendamiento. Cordial saludo Mary, en el contrato de comodato exclusivamente el comodante, para est caso la entidad pública cuando se le causan perjuicios por incumplimiento de las clausulas accidentales o naturales del contrato. WebOcultar / Mostrar comentarios Número b) del anexo I redactada por el apartado uno del artículo primero del R.D. Este documento resulta fundamental para respaldar legalmente el alquiler de una vivienda o inmueble, dejando en claro aspectos referidos al uso de la propiedad, los pagos, así como las condiciones que el arrendador establece, las causas de incumplimiento y sanciones respectivas. Octava – Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al Arrendador. ¿El dueño de la casa lote debe pagarle esa inversión al comodatario cuando deba restituirle el inmueble? Mora en la entrega; 546, 551-577). Descargar gratis Código Civil ... Limites al arrendamiento; Artículo 497. La norma, tan desfavorable para el Estado y la industria, ya fue revisada en 1810 por una ley especial sobre concesiones. Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato. WebARTICULO 4° — Deróganse el Código Civil, aprobado por la ley 340, y el Código de Comercio, aprobado por las leyes Nros. Un arreglo de inquilinos múltiples le da al dueño de la propiedad un control total sobre la apariencia de una propiedad. Si debe ingresar a la propiedad por cualquier motivo, necesitará el permiso del inquilino, excepto bajo ciertas circunstancias. La cuestión de la irretroactividad. Esto debe incluir: Puede cobrar un depósito de seguridad; sin embargo, es aconsejable indicar muy específicamente cuánto depósito se cobrará, para qué puede usar el depósito al final del plazo del arrendamiento y para qué no lo puede usar el inquilino (ejemplo: el inquilino no puede usar la garantía depósito como pago de alquiler por el último mes de alquiler si el inquilino va a desocupar). Así como el principio de prescripción de los derechos y acciones por treinta años y sus derogaciones. El contrato de comodato es un contrato con unas características especiales por su propia naturaleza: A continuación, abordamos con más detalle cada una de estas características del contrato de comodato. Es posible que sea necesario incluir otras cláusulas adicionales dependiendo de las circunstancias específicas del arrendamiento. Códigos y Estatutos. 3. Esta puede serle devuelta una vez que ha terminado el contrato, esto si se cumplen con los criterios establecidos en el mismo. En un contrato de arrendamiento de un solo inquilino, el inquilino ejerce control sobre el mantenimiento de jardines y exteriores. El sistema de derechos reales también se basa en la clasificación romana: propiedad , usufructo , usos (derecho personal de uso cosa ajena) y servidumbres. Decir, que el contrato dirá la fecha en que se está firmando el documento, la cantidad de tiempo expresado en meses, días o años, en que estará el inquilino y a su vez, estará la fecha de culminación del contrato que debe concordar con los días de durabilidad ya pre establecidos. El Código desconocía la institución de las personas jurídicas; esto se debe a la influencia de las opiniones de los políticos de la era de la revolución, quienes temían que las asociaciones privadas de individuos pudieran servir como base para el renacimiento de las instituciones feudales y eclesiásticas. Si se trata de una vivienda compartida, debes especificar las partes de la propiedad que se están arrendando y que puedan ser comunes, así como los reglamentos para el uso de las mismas. Buenas tardes , Todos Litigación Militar policial Penitenciario ... Cuando el acto o contrato que constituye el título de la transferencia del derecho conste por escrito, ... Incumplimiento de prestaciones plurilaterales autónomas. G,M. Ideas revolucionarias de igualdad y libertad fueron consagradas en las normas del Código: “El ejercicio de los derechos civiles no depende de la calidad de ciudadano; esta cualidad se adquiere y conserva sólo de conformidad con la ley constitucional” (artículo 7). 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas en materia de señalización … Para realizar un modelo contrato de arrendamiento de vivienda debes considerar el tipo de propiedad, ya que se presentan algunas variaciones dependiendo del inmueble que se esté arrendado. No obstante, existen algunas excepciones, como los costos de datos y teléfono. El comodatario sin duda se beneficia porque puede hacer uso de una propiedad sin pagar nada, a lo sumo asumiendo los gastos normales de mantenimiento de la propiedad. El contrato de comodato tiene importancia porque permite que una persona pueda hacer uso de un bien o cosa gratuitamente, al tiempo que el comodante garantiza la propiedad del bien. WebLa Instrucción de 13 de junio de 2019, de la Dirección General de los Registros y del Notariado, sobre el depósito de condiciones generales de la contratación, y el reflejo del mismo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad, desde la entrada en vigor de la Ley 52019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito … Las mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. que pasa si se celebra un comodato entre una alcaldía y una entidad sin animo de lucro bomberos voluntarios en busca de fortalecer la entidad sin animo de lucro y para ello la entidad sin animo de lucro invierte en la adecuación para su servicio y futuro funcionamiento y la alcaldía cuando ve las obras y el lugar adecuado decide pedir el inmueble y los recursos alli invertidos fueron donados por entidades privadas e ingresaron por las cuentas de la entidad sin animo de lucro…como se hace ese proceso y a que tiene derecho la entidad sin animo de lucro si en el contrato de comodato no aclararon ningún tipo de retribución o des trate. Quinta – Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. 16.- Puede indicarse que el contrato no será prorrogado y que para ello deberá suscribirse uno nuevo. Por esa razón, los inquilinos obtienen el derecho a auditar los costos operativos del edificio. UNA PREGUNTA, RECIBE CONSULTAS? Web1. [10]​[9]​, El libro más significativo en cuanto a volumen es el tercero “De las diversas formas en que se adquieren los bienes” (artículos 711-2281), que ocupa más de las dos terceras partes de todo el Código, contiene las normas del derecho sucesorio y de obligaciones , así como las reglas sobre la prescripción y posesión. Indicando el artículo 340 como una de las razones de la enorme mortalidad entre los hijos ilegítimos. [10]​[8]​, «Código de Napoleón» redirige aquí. Es posible que desee incluir una cláusula estándar en su contrato de arrendamiento de que el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente a menos que el propietario o el inquilino notifique que el contrato no se renovará. Los expertos en bienes raíces e inmobiliarias son los más calificados para hablar, ya que pueden brindarle los mejores consejos al momento de alquilar una propiedad. El Código Civil peruano realmente actual. Por iniciativa de Napoleón, se introdujo la institución de la adopción, que operaba dentro de límites bastante estrechos. Libro I: sobre los Principios Generales del Derecho, Título VIII: Del Matrimonio y la Paternidad, Voltes, Pedro: El reverso de la Historia. 1° – El Código de Minería rige los derechos, obligaciones y procedimientos referentes a la adquisición, explotación y aprovechamiento de las sustancias minerales. De los procesos contenciosos de nulidad, divorcio de matrimonio civil, cesación de efectos civiles del matrimonio religioso y separación de cuerpos y de bienes. Art. El comodato es un préstamo en sí mismo, por cuanto se le presta un bien a otro para que lo disfrute sin contraprestación alguna, pero con el compromiso de restituirlo en determinado tiempo y en las mismas condiciones en que lo recibió. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las facturas correspondientes por parte del Arrendador. Muy claro en los aspectos fundamentales del contrato de comodato. Las firmas reconocen que el propietario y el inquilino acuerdan seguir los términos del contrato de arrendamiento. Además de las anteriores causales de divorcio, el Código conservó inicialmente el divorcio de mutuo acuerdo introducido durante la revolución (artículo 233), que fue anulado, sin embargo, en 1816, tras la restauración de los Borbones. En la práctica, esto significaba que el dueño de la tierra adquiría la propiedad de todos los minerales y otros recursos naturales disponibles en su sitio. Web¡Bienvenido a Banorte! Un punto importante dentro del contrato de arrendamiento, es el precio o monto por el cual el arrendatario va a cancelar por el uso o beneficio del bien arrendado, el cual determina el valor de dicho alquiler, y la manera en la cual será remunerado. Debe conservar una copia firmada del contrato de arrendamiento para sus registros y también debe proporcionarle al inquilino una copia firmada del contrato de arrendamiento. Un punto importante es establecer cuáles son las relaciones que se llevan a cabo por medio de este alquiler, y cuáles son las normas que debe cumplir aquel que desee realizar un alquiler. ¿Qué factores o acciones se consideran incumplimiento en un contrato de arrendamiento?

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