Algo a destacar es que solo se puede considerar como mercantil una compraventa si se trata de un bien mueble, que puede revenderse al por mayor o al menor o alquilarse. En esta materia rigen las normas generales o comunes a los contratos(consensuales) que se perfeccionan por el mero consentimiento. 332 CCom, que, tanto en el caso de que el comprador rehúse sin justa causa el recibo de los efectos comprados, como en el de simple demora, el vendedor podrá depositar judicialmente las mercancías, pudiendo optar en caso de rehúse injustificado por la rescisión del contrato o por el cumplimiento del mismo. Se opera así, rompiendo con su tradición doctrinal, una elevadísima mercantilización del Derecho patrimonial privado, con las implicaciones constitucionales que ello puede tener, y con la disminución de garantías que -sin perjuicio de la aplicabilidad de la legislación sobre protección del consumidor, que el párrafo segundo del artículo 511-1 se cuida bien de recordar- acarrearía para el particular. Los datos de ambas partes deben reflejarse con claridad, tanto la del vendedor como la del comprador. Así mismo, las ventas pueden ser a precio firme, no sometidas a variación, o a precio variable, fundamentalmente en el caso de venta con entregas periódicas o sucesivas. Esta limitación, que se aplica también al derecho del comprador a solicitar la resolución (artículo 511-18), y que está motivada por la voluntad de lograr la máxima reciprocidad de intereses y la conservación del contrato, siempre que sea posible, en sus términos iniciales (apartado VI-42 de la Exposición de Motivos), debe resultar también claramente de la lectura del artículo 511-21. 340). De esta manera se ha unificado el tratamiento de todos los supuestos de entrega defectuosa, en los que existiendo un aparente cumplimiento de la obligación de entrega, ésta no satisface el interés del comprador, y se concede al comprador-consumidor una serie de derechos y acciones que racionalizan el tratamiento de los vicios ocultos, los defectos de calidad o cantidad, o la prestación distinta que tienen en el Código Civil y en el Código de Comercio. En este caso debemos determinar si la transmisión de los riesgos de las cosas vendidas tiene lugar al mismo tiempo que la transmisión de la propiedad, o si, por el contrario, el comprador asume tales riesgos desde el momento en que se constituye como tal, aunque no se haya producido todavía la transferencia de la propiedad. Por otra parte, los apartados 2 y 3 del mismo artículo 511-20 privan al comprador de todos los derechos que le asisten en caso de falta de conformidad del bien o de existencia de derechos o pretensiones de terceros si la referida denuncia no se efectúa en el plazo de uno o dos años, respectivamente, a contar desde el momento en que los bienes estuvieren efectivamente en su poder (o un momento posterior, en algunos casos referidos en el apartado 4). 1094 CC-); y. la obligación de responder del saneamiento de la cosa vendida. 2.º Las ventas que hicieren los propietarios … La distinción se fundamenta en la motivación de la transacción pero existen más factores que influyen en su catalogación. 609 y 1096 CC). Por su parte, el art. La demora en el pago del precio obliga al comprador a pagar el interés legal de la cantidad que adeuda al vendedor y otorga al vendedor un derecho preferencial sobre los géneros vendidos, mientras estén en su poder, para obtener el pago del precio con los intereses moratorios (art. La normativa común de compraventa europea debe aplicarse a los contratos transfronterizos sobre una base voluntaria, previo acuerdo expreso de las partes.». Lección 2. El contrato mercantil es un contrato meramente obligatorio, en el que el vendedor se obliga a entregar la cosa vendida, pero no transmite directamente su dominio. Hay que distinguir entre entrega y puesta a disposición: cuando la entrega se realice en un lugar distinto del establecimiento del vendedor, la puesta a disposición del comprador exige el envío o remesa de los efectos vendidos al punto o lugar de entrega. En las cláusulas deben estar claros los plazos de entrega y los pagos, así como el hecho de poder dar un adelanto o no. 1.1.3.1 … Un contrato de compraventa mercantil es aquel acuerdo hecho en función del intercambio de mercancías. Es importante diferenciar si la compra se realiza a un particular o a un concesionario. Todos los aspectos que debes  tener en cuenta sobre el contrato de compraventa mercantil. Contrato de compraventa: características, elementos, modelos. Habida cuenta la brevedad de todos estos preceptos, sería más conveniente refundirlos en un solo artículo, lo que permitiría, además, evitar algunas contradicciones que en la actualidad presentan. En atención a la existencia de esta legislación especial («específica en razón de la naturaleza de la persona», en atención a la definición de su ámbito de aplicación que efectúa el artículo 3 de la citada Ley), por tanto, y de conformidad con el artículo 001-4.1 del nuevo Código Mercantil, las disposiciones de este último sólo operarán como supletorias respecto a lo establecido en aquélla. A la vista de lo expuesto, entiende el Consejo de Estado que la tramitación de la referida propuesta de Reglamento europeo no obliga a suprimir, como se ha sugerido en algunos informes, la regulación de la compraventa mercantil en el Anteproyecto de Código Mercantil que aquí se dictamina. Venta hecha por número, peso o medida o en la que la cosa vendida no fuese cierta y determinada con marcas y señales que la identifiquen. En estos casos, el comprador puede optar entre desistir el contrato, abonándosele los gastos que pagó o rebajar una cantidad del precio a juicio de peritos (art. La regulación de la compraventa mercantil en el futuro Código adopta como modelo la Convención de Naciones Unidas sobre la venta internacional de mercaderías elaborada por la Comisión de Naciones Unidas para la Unificación del Derecho Mercantil Internacional (UNCITRAL), acordada en Viena en 1980, y los Principios sobre los Contratos Comerciales Internacionales elaborados por el Instituto Internacional para la Unificación del Derecho Privado Europeo (UNIDROIT), lo que no puede sino aplaudirse, y tiene en cuenta las disposiciones de la Directiva 1999/447/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 25 de mayo de 1999, sobre determinados aspectos de la venta y las garantías de los bienes de consumo, incorporada al ordenamiento español mediante el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras Leyes Complementarias, en todo caso de aplicación preceptiva para los contratos mercantiles en los que intervengan consumidores. En cuanto se refiere a su regulación, la compraventa mercantil no sólo está regulada por las normas de carácter dispositivo establecidas en el Código de Comercio y en el Código Civil, sino que han de tenerse a la vista también aquellas normas que, orientadas a la protección de determinados intereses en el mercado, se proyectan en muchas ocasiones sobre la reventa y tienen carácter imperativo; ése es el supuesto de las normas establecidas en el Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y en la Ley de Ordenación del Comercio Minorista. El nuevo régimen contractual constituirá, por tanto, un bloque de reglas contractuales también aplicables, con carácter dispositivo, a las compraventas mercantiles, y que coexistirán con las reglas, también de carácter dispositivo, del futuro Código Mercantil. Este precepto no contempla expresamente la posibilidad de una compraventa de reemplazo, que sin embargo sí sería accesible al comprador en atención a lo dispuesto en el artículo 417-4 del propio Código. Como consecuencia del juego combinado de la noción de «operador del mercado» y del valor que se concede a que tal operador sea parte de un contrato para que éste devenga mercantil, se produce una notable ampliación del ámbito de la compraventa mercantil, una opción legislativa altamente cuestionable por sus consecuencias y por la propia técnica normativa empleada. Ambas partes tendrán derechos y deberes, estableciendo como el principal el compromiso por parte del vendedor a entregar una mercancía al comprador a cambio de determinada cantidad de dinero. Ambas partes deberán leer todo el contrato y estar seguros a la hora de firmar, para evitar malos entendidos. Contratos de compraventa civiles. Firma de los contratantes. En todo caso, no hay que olvidar que esta normativa común europea sólo será aplicable a los contratos que merezcan la calificación de transfronterizos; en estos casos, las partes contractuales tendrán la opción de someterse al régimen dispositivo del Código Mercantil, al del Reglamento europeo proyectado, o a cualquier otro que consideren conveniente. Ambas partes deben llegar a un compromiso en el contrato de compraventa mercantil. Se echa de menos en esta regulación una referencia expresa a la transmisión del riesgo en esta modalidad de la compraventa. Lo dispuesto en este apartado no será aplicable cuando el empresario haya rechazado entregar los bienes o el plazo de entrega sea esencial a la vista de todas las circunstancias que concurran en su celebración o cuando el consumidor y usuario informe al empresario, antes de la celebración del contrato, de que es esencial la entrega antes de una fecha determinada o en una fecha determinada. La redacción del artículo 512-4 adolece de cierta confusión. Características del contrato de compraventa 1475 y ss). 344 del C.de C.). Partes o sujetos: el vendedor y el comprador (ambas pueden ser personas físicas o jurídicas). 59. Hechas estas observaciones de carácter general, se pasan a analizar seguidamente los aspectos más relevantes de las concretas previsiones que el Anteproyecto dedica al contrato de compraventa mercantil. 1500 CC). El de compraventa es un contrato mediante el cual una de las partes se compromete a entregar un bien o prestar un servicio a la otra, que se lo paga en dinero. b) Poniendo el bien en poder del primer porteador, si en el contrato se contempla su transporte, sea éste a cargo del vendedor o del comprador». Desde esta estricta perspectiva, y dada la obsolescencia de que adolecen, en muchos aspectos, los artículos 325 y siguientes del vigente Código de Comercio, la regulación anteproyectada no puede merecer sino una valoración positiva. Hay que destacar que, de acuerdo al tipo de mercancía que se esté vendiendo, existen distintos tipos de contratos de compraventa mercantil: El contrato de compraventa mercantil debe tener distintas cláusulas en donde se coloquen los derechos de ambas partes, así como sus obligaciones. La una el proponente, quien se obliga a dar la cosa, a hacer o no hacer algo y la otra un … Pero el cumplimiento de estos requisitos no excluye que puedan darse ciertas notas propias del precio de la compraventa en el tráfico mercantil. Dentro de la compraventa podemos distinguir dos fases diferentes: la de perfección del contrato y la de entrega en el cumplimiento de la obligación. Con carácter previo, cabe aquí de nuevo reiterar las observaciones generales realizadas en relación con el empleo del concepto de «operador del mercado» en la delimitación del ámbito personal de aplicación del Código Mercantil y, en particular, las objeciones formuladas en relación con la excesiva ampliación del ámbito de la compraventa mercantil, opciones legislativas cuyos inconvenientes se plasman también en la definición de esta nueva figura de la compraventa mercantil de inmuebles. Que dentro del “CONJUNTO HABITACIONAL” se está construyendo el inmueble objeto de este Contrato de Compraventa consistente en una casa o departamento bajo el régimen de … 325). En este sentido el Código Civil nos define la compraventa diciendo que es aquel contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar a otro una cosa determinada y éste a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente (art. El contrato de compraventa supone que el dominio de un cierto objeto o servicio pasa a ser de otra persona, siendo ésta pagada a un determinado precio. Concepto y naturaleza jurídica. Si el lugar de entrega es el propio establecimiento del vendedor, basta con que éste tenga los géneros vendidos a disposición del comprador en sus almacenes el día señalado en el contrato. Por otra parte, las ventas pueden ser a precio firme, no sometido a variación, o a precio variable, fundamentalmente para el caso de venta con entregas periódicas o sucesivas; mas en cualquier caso, una vez fijado el precio o su sistema de variación, las partes quedan sometidas a él y no pueden discutir la justicia intrínseca del mismo, toda vez que la venta mercantil no es rescindible por causa de lesión, sin perjuicio ciertamente de la responsabilidad del contratante que hubiera procedido con malicia o fraude en el contrato o en su cumplimiento (art. 123 y ss). A … Lo Más Destacado en Derecho Español Sobre la conclusión del contrato de compraventa en general, véase aquí. Ambos contratantes tienen obligaciones recíprocas. El artículo 342 del vigente Código de Comercio establece un plazo de prescripción de treinta días, transcurridos los cuales el comprador que no haya hecho reclamación alguna fundada en los vicios internos de la cosa vendida, perderá toda acción y derecho a repetir por esta causa contra el vendedor. Pero al lado de ellas existen otras cosas muebles, corporales o no, como el dinero, los metales preciosos, los títulos de crédito, e incluso ciertos derechos, como son, por ejemplo, los de propiedad industrial, que con frecuencia son objeto de compraventas mercantiles. Venta en la que el comprador tuviese la facultad de reconocer y examinar previamente la cosa vendida, y. Venta con condición de no hacer la entrega hasta que la cosa vendida adquiera las condiciones estipuladas. De igual forma, deben estar claros los pagos, los impuestos y también las sanciones por incumplimientos. Se trata de una de las modalidades señeras del tráfico mercantil, vinculada como está con la propia caracterización tradicional del Derecho Mercantil como el Derecho de los comerciantes y la disciplina de los actos de comercio, de los que la compraventa es, con toda probabilidad, su ejemplo más claro. El contrato mercantil ha de cumplir algunas condiciones básicas como el consentimiento de las partes implicadas, que las partes contratantes tengan capacidad para poder ejercer por sí … 1.º Las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se adquieren. El contrato de compraventa civil está regulado por el artículo 1445 del Código Civil. El Código Civil define la compraventa como "aquel contrato por el que uno de los contratantes se obliga a entregar a otro una cosa determinada y éste a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo represente" (art. Los artículos 512-5 y 512-6 regulan las ventas a ensayo o a prueba. 66 bis LCU en los siguientes términos: La obligación de entrega, como obligación principal del vendedor, determina además: El saneamiento por evicción se produce en los términos establecidos en el Código Civil (arts. Por ejemplo, es posible y cada día más frecuente que en ese tráfico sea una de las partes quien determine el precio: «ventas a precio fijo» en las que el comprador no puede discutir el precio, sino tan sólo decidir si compra o no al precio ya establecido por el vendedor. En este último caso el comprador está obligado a pagar el precio, una vez se dé por satisfecho con las mercancías, puestas a su disposición o cuando se haya realizado el depósito correspondiente de las mercancías, en caso de que demore el recibo de las mismas o lo rehúse sin justa causa (arts. 1462 y 1464). Respecto al artículo 511-27, sin perjuicio de la observación realizada en relación con las compraventas mercantiles de inmuebles en general, debe darse por reproducido lo observado respecto a los artículos 511-12 y 511-20. No existe un concepto propio y distinto de contrato mercantil. De ahí que los daños que sobrevinieren a las mercancías, perfecto el contrato y teniendo el vendedor los efectos a disposición del comprador en el lugar y tiempo convenido, serán de cuenta del comprador excepto en los casos de dolo o negligencia del vendedor. El contenido del contrato está constituido por las obligaciones y derechos recíprocos de ambos contratantes. La idea no es tan clara, sin embargo, si se tiene en cuenta que el propio Código regula la compraventa de mercaderías en establecimiento abierto al público (art. El contrato … 1445). Por tanto, debe aclararse este extremo en la redacción del artículo 511-20. Así, el artículo 511-21 dispone, en su primer apartado, que «si el comprador no cumpliera cualquiera de sus obligaciones, el vendedor podrá, en virtud de denuncia, exigir al comprador el cumplimiento o resolver el contrato», en tanto que el artículo 511-23 limita esa facultad de resolución a los supuestos en que el comprador haya incurrido en un «incumplimiento esencial del contrato». Además, podrán incluirse en él varias cláusulas y condiciones adicionales como puede ser la forma de pago o los plazos de pago. Sin embargo, dado que la entrega no depende de la simple voluntad del vendedor y exige la colaboración del comprador, en aquellos casos en que el vendedor ha cumplido la obligación principal de entrega, no tendrá sentido seguir dejando de su cargo los riesgos. 1445). En relación con estos supuestos de incumplimiento defectuoso podemos decir dos cosas: El régimen de responsabilidad del vendedor por vicios o defectos de los bienes vendidos recibió una regulación especial a través de la Ley de 10 de Julio de 2003 de Garantías en las Ventas de Bienes de Consumo, con la cual se trató de incorporar a nuestro derecho la Directiva 1999/44 CE del Parlamento Europeo y del Consejo de la Unión Europea. 32.1. Aprende cómo se procesan los datos de tus comentarios. El Código Civil En la cuarta consideración de la presente consulta (letra C).2) hubo ya ocasión de examinar la relevancia que tiene la legislación mercantil para ofrecer una regulación jurídico-privada unitaria del tráfico. 332 y 339 CCom). Cantidad, peso, color, tamaño y demás. Es éste un caso bien relevante de las serias reservas que se avanzaron en la quinta consideración del presente dictamen a propósito de los criterios con que el proyectado nuevo Código Mercantil califica de mercantiles a los actosy contratos. Si el empresario no hace entrega de los bienes en dicho plazo adicional, el consumidor y usuario tendrá derecho a resolver el contrato. Precio: … Por lo demás, las reglas del nuevo Código Mercantil, de carácter dispositivo (artículo 411-1), habrán de seguir completándose en algunos aspectos con las previsiones del Código Civil (de aplicación subsidiaria de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 001-4.2) y, en todo caso, se aplicarán sin perjuicio de la legislación especial que pueda proceder, empezando, como después se verá, por la legislación de protección de los consumidores. La obligación de pagar el precio ha de cumplirse en el lugar y tiempo fijados en el contrato, y en su defecto, en el tiempo y lugar en que se haga entrega de la cosa (art. En atención a las anteriores consideraciones, y pese a que la posición del consumidor en este tipo de contratos estaría en todo caso protegida por la amplia legislación especial aplicable, en la medida en que el expediente no ofrece una justificación suficiente de esta opción legislativa (la memoria de análisis del impacto normativos del Anteproyecto sólo contiene un párrafo idéntico al de su exposición de motivos arriba reproducido), no puede sino sugerirse una seria reconsideración de su oportunidad. Un contrato de compraventa mercantil es un acuerdo en el cual una persona se ve comprometida a entregar determinado objeto a otra a cambio de un pago específico. El artículo 511-14 se refiere al lugar y tiempo de pago de la compraventa, estableciendo que «el precio se pagará en el lugar y en el momento en que el vendedor ponga a disposición el bien o los documentos representativos de aquel, salvo que el comprador esté obligado en virtud del contrato a pagar el precio en un lugar determinado o en un momento distinto». Es curioso que la propia Exposición de Motivos del Código, al referirse alas ferias y mercados como centros de contratación mercantil, dice que a ellas acuden para satisfacer sus necesidades los negociantes y los consumidores. 1 Características del Contrato de Compraventa Mercantil en España en España. e) Denuncia de falta de conformidad del bien o de la existencia de derechos o pretensiones de terceros. Las normas establecidas en esta materia tienen carácter dispositivo, lo que da lugar también a las llamadas garantías comerciales. 326.1). Es más, el contenido de esa futura normativa común europea no tiene por qué condicionar el contenido de una regulación nacional mercantil igualmente dispositiva, pues la voluntad del legislador europeo no es en modo alguno armonizar los Derechos contractuales y no tendría sentido efectuar una regulación en el Código Mercantil calcada sobre el modelo del futuro Reglamento europeo, que, como es sabido, tendría en todo caso un efecto directo en el ordenamiento jurídico español, sin necesidad de transposición. Tal regulación parece adecuada y proporcionada, pues no puede dejarse permanentemente abierta la posibilidad de reclamar frente al vendedor por las referidas circunstancias. Ahora bien, si se observa atentamente la redacción del apartado 1 de este artículo 511-20, puede llegarse a la conclusión de que el comprador que, sin excusa razonable, no denuncie la falta de conformidad en un plazo de cinco días (artículo 511-12.1) o la existencia de derechos o pretensiones de terceros en un plazo de quince días (artículo 511-12.2), perdería no sólo el derecho a exigir el cumplimiento o la resolución del contrato (como dice expresamente la primera frase del artículo 511-20.1), sino también el derecho a solicitar una reducción del precio o la indemnización correspondiente, pues la segunda frase del artículo 511-20.1 limita el ejercicio de estos últimos dos derechos a la existencia de tal «excusa razonable», circunstancia que no tendría por qué concurrir en todos los casos. Sin embargo, y como también quedó anteriormente expresado (tercera consideración de este dictamen), la unidad de las reglas jurídico-mercantiles al servicio de la unidad de mercado es cuestión distinta y no comporta la necesidad de ampliar los contornos de la legislación mercantil en materia de contratos más allá del ámbito que le es propio. Sin estos datos, un acuerdo de estas características puede ser nulo o no ser aceptado por la parte contraria. Se establecen unos plazos dentro de los cuales han de manifestarse las faltas de conformidad y de prescripción, más razonables que los propios de los regímenes generales de la compraventa (arts. A la vista de lo anterior, dado el tenor literal del artículo 511-11 y pese a su situación sistemática, cabría concluir que, de no efectuar el comprador el examen de los bienes en el plazo referido en dicho artículo, el vendedor podría exigirle la resolución del contrato, lo que parece una consecuencia desproporcionada frente a un retraso que difícilmente ocasionará consecuencias perjudiciales para el vendedor. Como vemos, entre las características del contrato de compraventa se reúnen las características de ser: Consensual. 325), añadiendo que no se reputarán mercantiles las compras de efectos destinados al consumo del comprador o de las personas por cuyo encargo se adquieren (art. Por otra parte, la inclusión de las compraventas de inmuebles en el ámbito de la regulación mercantil, además de ser una opción legislativa contestada, se aparta de la tradición normativa y jurisprudencial española y no se alinea con el Derecho europeo de los contratos. En cuanto a lo que toca al precio, rigen todavía las disposiciones del Código Civil en el sentido de que ha de ser cierto y expresado en dinero o signo que lo represente, así como que su señalamiento no puede quedar al arbitrio de uno de los contratantes. Es importante comprobar los posibles defectos o vicios ocultos que pueda tener el vehículo, con un profesional. No obstante, en caso de que sea el consumidor y usuario el que encargue el transporte de los bienes o el transportista elegido no estuviera entre los propuestos por el empresario, el riesgo se transmitirá al consumidor y usuario con la entrega de los bienes al transportista, sin perjuicio de sus derechos frente a éste”. Sobre el Contrato de Compraventa Mercantil en España, véase aquí. El elemento intencional aparece así como determinante de la calificación del contrato,independientemente de que sean o no comerciantes quienes lo realicen; en la práctica, sin embargo, salvo que la compraventa se integre en un tráfico profesional en el que el comprador se dedique habitualmente a revender con lucro los objetos que compra, no es fácil determinar la existencia de ese elemento intencional. Algo a … Puede abarcar cosas muebles o inmuebles y se realiza sin ánimo de lucro. 1486 CC). El precio del bien debe estar muy claro y también deberá colocarse la clase de penalizaciones que se tendrán a causa de un retraso en la entrega o en el pago. Debe entenderse, por tanto, que el concepto de compraventa es único y viene dado por el artículo 1445 del Código Civil: «Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente». 331 y 333 CCom tratan de ofrecer una solución razonable al tema: atendiendo al art. El vendedor se obliga a entregar la cosa vendida, pero no transmite directamente su dominio. Esta entrega puede ser una entrega real o material de los objetos o simplemente simbólica, o tratarse de uno de los supuestos de la traditio ficta regulados por el Código Civil (arts. compraventa civil y mercantil. Este segundo régimen debe ser idéntico en toda la Unión y coexistir con las normas del Derecho contractual nacional en vigor. El primer párrafo del artículo 511-1 no constituye, por tanto, sino una reiteración de lo establecido en el artículo 001-3, en el que no se encuentra la lista de actividades a que se refiere la remisión. 337). Sin embargo, tal como se observó en relación con el Capítulo VIII, Título I, del Libro Cuarto del Anteproyecto («De la morosidad en el cumplimiento de los contratos mercantiles»), la incorporación de preceptos de la referida Ley 3/2004 al Código Mercantil puede plantear problemas derivados de los distintos ámbitos de aplicación respectivos de ambos textos normativos. Cuando se haya resuelto el contrato, el empresario deberá proceder a reembolsar, sin ninguna demora indebida, todas las cantidades abonadas por el consumidor y usuario en virtud del mismo”. El derecho civil es el encargado de proporcionar al derecho … En tal caso, y salvo previsión expresa en el contrato, se regirán por las normas generales sobre compraventa de bienes muebles y bienes inmateriales del Código (artículos 511-2 a 511-23), siempre que sean compatibles con la naturaleza propia de estos bienes, y por las normas de la Sección 3ª (artículos 511-24 a 511-27), que establecen algunas reglas especiales en relación con la entrega conforme al contrato, denuncia por el comprador y extinción del derecho al cumplimiento y a la resolución, todo ello sin perjuicio de la legislación especial que resulte de aplicación. El artículo 511-3, bajo el título «Lugar de la entrega», dispone que «salvo que el vendedor esté obligado en virtud del contrato a entregar el bien en un lugar determinado, la entrega se efectuará: a) Poniendo el bien a disposición del comprador en el establecimiento del vendedor. Además, incluye las excepciones a la compraventa comercial mencionadas en el apartado anterior. Las características de un contrato mercantil varían dependiendo del objeto del contrato en sí. Es igualmente expresivo, aunque tenga un sentido especial, que incluso partiendo delas posiciones extrañas a la mercantilidad de la reventa se señale que los preceptos citados del Código de Comercio (arts. Pese a ello, y sin perjuicio de las observaciones que más adelante se formularán en relación con el ámbito propio de esta figura mercantil, la relevancia de la compraventa como instrumento esencial para el desarrollo de la actividad comercial y como prototipo de contrato de intercambio de bienes en el tráfico mercantil hace indispensable el mantenimiento de un régimen jurídico especial, con reglas propias adaptadas a las nuevas características de la vida económica. El Código de Comercio ni define ni ofrece una regulación completa del contrato mercantil, de ahí la necesidad de acudir a disposiciones civiles. Se permite la libertad de forma en ese contrato. b) El carácter mercantil de la compraventa. Estos últimos son especialmente importantes para quienes se dedican al comercio comprando y vendiendo mercancías para revenderlas más tarde. La compraventa mercantil y contratos afines generales. El derecho civil es el encargado de proporcionar al derecho mercantil un concepto jurídico de contrato, definiéndolo en su art. Principales tipos de contratos mercantiles y sus características Contrato de compraventa . Dada esta discordancia, resulta importante aclarar la naturaleza de esta disposición, pues no hay que olvidar que el artículo 511- 21 prevé, para el caso de incumplimiento por el comprador de «cualquiera de sus obligaciones», que el vendedor podrá, en virtud de denuncia, exigir al comprador el cumplimiento o resolver el contrato, además de la indemnización de daños y perjuicios que procediere conforme a la legislación civil y mercantil. La remisión al artículo 001-3 resulta, cuando menos, equívoca y perturbadora, pues esta disposición establece el carácter mercantil de los contratos «en que intervenga un operador del mercado sujeto al Código conforme al artículo 001-2 y cuyo contenido principal pertenezca a las correspondientes actividades expresadas en ese artículo». Pero también los inmuebles pueden constituir objeto del tráfico mercantil; aunque el Código de Comercio en la definición de la mercantilidad de la compraventa (art. La obligación fundamental del vendedor es entregar la cosa vendida en el tiempo y lugar pactados, poniéndola en poder y posesión del comprador. 325 y 326.1) no pueden ser interpretados deforma tan restrictiva como para excluir del campo mercantil todas las operaciones en las que el comprador actúa para consumir si el uso o consumo es para la propia empresa. En nuestro derecho se distingue entre un incumplimiento total por entrega de una cosa distinta, del incumplimiento defectuoso, entendiéndose en el primer caso que existe una prestación distinta cuando la cosa entregada sea radicalmente distinta a la pactada o cuando el comprador quede totalmente insatisfecho. Concepto y naturaleza jurídica. En el caso del saneamiento por vicios o defectos ocultos, cuyo objeto es garantizar que el vendedor entregue al comprador la posesión de una cosa útil, salvo pacto en contrario, el vendedor responde únicamente de los vicios o defectos que tenga el objeto vendido aunque los ignore. La inclusión de la compraventa de bienes inmuebles dentro del ámbito de la regulación mercantil constituye una importante novedad, especialmente si se tiene en cuenta que el futuro Código Mercantil tendría que aplicarse tanto a las ventas de inmuebles entre empresas, en el marco de su actividad económica, como a las que se realicen por cualquier operador del mercado, en el sentido del artículo 001-2 del Código, a un particular o consumidor, o a la inversa, siempre que la compraventa se desarrolle en el marco de la actividad propia del citado operador. El problema se plantea cuando entre la perfección del contrato y el momento de entrega existe un periodo de tiempo. Ejemplos de Contratos Mercantiles. En cualquier caso ha de tenerse en cuenta que en nuestro Código determinadas compraventas no adquieren carácter mercantil aunque el comprador tenga propósito de reventa lucrativa; tal es el caso de las ventas recogidas en otros apartados de aquel precepto (art. Contrato de compraventa mercantil subyacente. la obligación de conservar la cosa vendida antes de su entrega (se aplica el principio general del Código Civil que obliga a conservar las cosas con la diligencia normal de quién está obligado a darlas -art. En el Titulo 1, Capítulo I, del Libro V: La compraventa mercantil en general. Este es un Proyecto Sin Fin de Lucro, donde creemos que el acceso al conocimiento es el motor más poderoso para asegurar el desarrollo humano sostenible. Rompiendo radicalmente con el artículo 325 del Código de Comercio, que considera mercantil «la compraventa de cosas muebles para revenderlas», el Anteproyecto califica como compraventas mercantiles las compraventas de inmuebles, siempre que reúnan los caracteres de mercantilidad previstos en el artículo 511-1. Se trata de una distinción que, a nuestro modo de ver, está claramente recogida en el Código de Comercio, pues a su tenor (arts. En cambio, para los contratos de compraventa de bienes inmuebles, es absolutamente necesario la firma de un documento o escritura pública para que el acuerdo tenga validez legal. En este mismo sentido, es importante conocer este tema para identificar … La importancia de conocerlo radica en comprender la importancia que tienen estos contratos para las negociaciones. 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Las limitaciones que pueden restringir o anular por disposición legal o por injerencia del poder público la fijación convencional de los precios (ver los arts. Por Colaboración. https://julianyvillegasgrupo5.blogspot.com/2015/09/caracteristica… De Comisión. d) El examen de los bienes vendidos. 13, 14 y 15 LOCM de Ordenación del Comercio Minorista). El contrato de compraventa mercantil se hizo con la finalidad de que una de las partes entregue el bien y la otra lo pague totalmente sin que existan inconvenientes de por medio. Aunque la ya citada propuesta de Reglamento europeo relativo a una normativa común de compraventa europea no pretende armonizar las normas nacionales sobre compraventas, no puede dejar de mencionarse que regula expresamente una compraventa «mercantil» que descansa en que el vendedor sea un comerciante (artículo 7) y limita su ámbito de aplicación a las ventas de bienes muebles (artículo 2, apartados h) y k), y considerando 16). Los elementos reales de la compraventa mercantil como de toda compraventa son la cosa objeto del contrato y el precio que se paga por ella. Dentro del acuerdo deberá dejarse claramente establecido cuál de las dos partes se debe responsabilizar del pago de impuestos. Contrato de compraventa mercantil ejemplo real PDF o Word j) Modalidades especiales de compraventa mercantil. 326.2 y 3) que excluyen del ámbito mercantil de la compraventa las ventas que en determinadas circunstancias hagan de sus productos los artesanos, agricultores y ganaderos. Esa referencia al momento en que el comprador debiera haber conocido la falta de conformidad del bien o la pretensión del tercero parece hacer referencia, entre otros, al momento en que finaliza el plazo para el examen del bien. 342). En cuanto a la obligación de recibir la cosa comprada, puede estimarse implícita en el art. Además de lo impreciso de la referencia al momento de «correcta notificación de la devolución de los bienes» (lo determinante no es en ningún momento una notificación de devolución sino, conforme al artículo 512-3, la que recae sobre la decisión del comprador de rechazar los bienes), lo dispuesto en este apartado 2 podría hacer pensar que, en un determinado periodo que sólo finaliza con la referida notificación, el riesgo ha pesado sobre el comprador, cuando en realidad dicho riesgo no habría llegado a transmitírsele. No obstante, a la vista de las explicaciones contenidas en la Exposición de Motivos (apartado VI-28), hay que entender que el artículo 511-1 no pretende sino reemplazar el requisito intencional empleado en el artículo 325 del Código de Comercio («con ánimo de lucrarse en la reventa») por el criterio subjetivo que acoge la doctrina de los actos mixtos, adoptado con carácter general en el Código, atribuyendo así carácter mercantil a la compraventa realizada en el ejercicio de «una actividad económica organizada de producción o cambio de bienes o de prestación de servicios para el mercado, incluidas las actividades agrarias y las artesanales» o de «una actividad intelectual, sea científica, liberal o artística, de producción de bienes o de prestación de servicios para el mercado», siempre que el comprador o el vendedor sean «operadores del mercado» y, como tales, estén sujetos al Código Mercantil. Las características que tiene son: bilateral, oneroso, conmutativo, consensual y principal. El artículo 511-12 del Anteproyecto regula un requisito formal necesario para que el comprador pueda ejercer sus derechos o acciones frente al vendedor en caso de falta de conformidad del bien o de descubrimiento de la existencia de derechos o pretensiones por parte de terceros: la comunicación o denuncia de esta circunstancia al vendedor, que deberá hacerse en un plazo de cinco días, en el primer caso, y de quince días, en el segundo, en ambos supuestos a contar desde que el comprador conozca tal circunstancia o debiera haberla conocido. Como ya se señaló, el artículo 511-16 establece los derechos y acciones que corresponden al comprador en caso de incumplimiento del vendedor, y que son los siguientes: por una parte, podrá exigir el cumplimiento, la reducción del precio o la resolución del contrato y, además, en cualquiera de los casos anteriores, podrá asimismo exigir la indemnización de los daños y perjuicios que proceda conforme a la legislación civil y mercantil. 85), con todo lo que esto supone como expresión de su mercantilidad (recordamos que son actos de comercio todos los «comprendidos» en este código y cualesquiera otros de naturaleza análoga: art. 1.1 Nociones generales y régimen jurídico. Podría afirmarse que tal prescripción total de acciones y derechos sólo se produce en la nueva regulación con el transcurso de uno o dos años, según los casos, pero, como se ha dicho, la deficiente redacción del artículo 511-20.1 podría llevar a aplicar la misma consecuencia tras apenas diez días (cinco días para examinar el bien y cinco para presentar la denuncia en caso de falta de conformidad: artículos 511-11.1 y 511-12.1) o veinte días (cinco días para examinar el bien y quince para presentar la denuncia en caso de pretensiones de terceros: artículos 511-11.1 y 511- 12.2). Partes o sujetos: el vendedor y el comprador (ambas pueden ser personas físicas o jurídicas). En esta materia rigen las normas generales de los contratos que se perfeccionan por el mero consentimiento. El Código de Comercio ni define ni ofrece una regulación completa del contrato mercantil, de ahí la necesidad de acudir a disposiciones civiles. i) Las compraventas de inmuebles. Desde un punto de vista de claridad de la regulación, tendría un mejor encaje precediendo al artículo 511-20. f) Lugar y tiempo de pago. Puesto que el comerciante adquiere distintas mercancías para su negocio o para poder prestar determinado servicio. El lugar de entrega será el pactado en el contrato; sino se ha convenido nada, será en el establecimiento del vendedor. Estos vicios facultan al comprador para optar por la rescisión del contrato o por su cumplimiento, en ambos casos con indemnización de los perjuicios. Los contratos de compraventa pueden clasificarse en contratos de compraventa civil y contratos de compraventa mercantil. Oneroso. Al tratarse de un capítulo independiente, no queda clara la aplicabilidad del artículo 511-1, sobre la mercantilidad de la compraventa, a tales modalidades ni, con carácter general, la posibilidad de aplicar supletoriamente a las mismas las reglas generales sobre compraventa de bienes muebles y bienes inmateriales de la Sección 2ª (artículos 511-2 a 511-23) o, incluso, de bienes inmuebles (artículos 511-24 a 511-27), pues tampoco se determina qué tipo de bienes pueden ser objeto de este tipo de contratos de compraventa, dudas todas ellas que sería conveniente disipar mediante la correspondiente precisión y, en su caso, introduciendo cambios en la estructura del Título I. Para evitar este tipo de reclamaciones el vendedor puede exigir que en la entrega se haga el reconocimiento de las mercancías a contento del comprador. En relación con esta última, no puede aquí sino reiterarse lo ya observado en las consideraciones iniciales del presente dictamen sobre los inconvenientes de erigir la figura del «operador del mercado» en una categoría supuestamente aprehensible con carácter general y abstracto y su presencia como un elemento calificador de la mercantilidad del correspondiente contrato, que desvía la atención de que el objetivo del nuevo Código Mercantil es recoger la regulación jurídico-privada de las actividades profesionales y organizadas de producción e intercambio de bienes y de prestación de servicios y, más en concreto, de los actos y contratos en que se manifiesta y a través de los que se ejecuta. Dentro de un contrato de compraventa mercantil deberán estar en primer lugar reseñadas ambas partes con sus respectivas identificaciones legales. Características de los Contratos Mercantiles La perfección de los contratos mercantiles Publicidad y Reclamos Contratación entre ausentes Supuestos … El comprador no está obligado a admitir entregas parciales, si lo hace la venta se entenderá consumada en cuanto a los efectos recibidos, sin perjuicio de su derecho a pedir por el resto el cumplimiento del contrato o su rescisión (art. Que dentro del “CONJUNTO HABITACIONAL” se está construyendo el inmueble objeto de este Contrato de Compraventa consistente en una casa o departamento bajo el régimen de propiedad en condominio con las características descritas en el “ANEXO A”, el cual tiene las especificaciones técnicas, de seguridad y de los materiales, así como de las características … Partiendo de esta idea, podemos afirmar que la compraventa mercantil ofrece, no obstante, características especiales, tanto para la determinación de su calificación mercantil, como para ciertas peculiaridades que se presentan en la conclusión y contenido del contrato. La propiedad de la cosa vendida sólo se adquiere cuando se añade al contrato la tradición o entrega de aquella (arts. 609 y 1.095 del CC). En atención a su carácter desproporcionado, entiende el Consejo de Estado que la omisión o el retraso en el examen de los bienes no debería generar, en el vendedor, el derecho a resolver el contrato. 1466 y 1467 CC). Este contrato se caracteriza principalmente por ser: Bilateral, produce obligaciones para las dos partes. De ahí el carácter problemático de la distinción, las vacilaciones de nuestra jurisprudencia ala hora de aplicarla y, sobre todo, las dificultades que se presentan en orden a la calificación de la mercantilidad de la reventa al consumidor, operaciones todas ellas que, sin embargo, han constituido siempre el fundamente mismo de la profesión mercantil. 2. 345) y de los vicios y defectos ocultos que tuviera esa cosa (art.

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